Hiện quỹ đất khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh đang dần cạn kiệt dẫn đến tình trạng nguồn cung BĐS cao cấp tại đây cũng khan hiếm. Trong khi đó, nhu cầu sở hữu và đầu tư vào phân khúc này của giới thượng lưu ngày càng tăng lên. Điều này rất dễ hiểu khi một vài dự án căn hộ cao cấp trung tâm Sài Gòn luôn “nóng” mỗi khi mở bán nguồn cung mới. Theo dữ liệu nghiên cứu của JLL, quý 3 vừa qua nguồn cung mới căn hộ hạng sang mở bán tại Tp.HCM chỉ chiếm 7% thị phần. Thị trường căn hộ Tp.HCM nhìn chung đã khởi sắc hơn khi làn sóng Covid-19 thứ 2 được kiểm soát. Nhiều dự án căn hộ đã rục rịch chuẩn bị bung hàng.
Lý do khiến nguồn cung căn hộ hạng sang tại trung tâm ngày càng khan hiếm
Nguyên nhân khiến nhiều doanh nghiệp “di tản” về vung ven để phát triển các dự án BĐS bởi quỹ đất khu trung tâm đã cạn kiệt. Những dự án sở hữu vị trí vàng tại trung tâm thành phố hiện nay dường như chỉ còn đếm trên đầu ngón tay. Thị trường căn hộ hạng sang Tp.HCM đang trong tình trạng khan hiếm nguồn cung. Từ năm 2017 đến hết quý III/2018, trên thị trường hầu như không có sự xuất hiện mới của dự án căn hộ hạng sang.
Bên cạnh đó, với chính sách mới của Tp.HCM trong việc hạn chế phát triển những tòa nhà mới tại trung tâm sẽ dẫn đến việc nguồn cung tại Quận 1 càng khan hiếm hơn.
Một số dự án hạng sang chuẩn bị cho ra mắt sản phẩm mới ra thị trường, thu hút được đông đảo giới nhà giàu. Đáng chú ý là Khu phức hợp căn hộ – thương mại dịch vụ The Grand Manhattan do Tập đoàn Novaland phát triển. Dự án này được xem là có vị trí đắc địa bậc nhất Sài Gòn khi sở hữu các mặt tiền đường nổi bật, nơi gần quần thể các điểm du lịch nổi tiếng, trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao cũng là một trong những khu căn hộ hạng sang trung tâm Quận 1 hút được giới nhà giàu bởi “đặc quyền” sở hữu chỗ đậu xe hơi định danh dành cho chủ nhân của các căn hộ.
Trong bối cảnh lượng xe hơi ngày càng tăng, nhưng chỗ đậu xe trong khu vực trung tâm ngày càng ít ỏi, việc sở hữu 1 chỗ đậu xe vĩnh viễn như ở The Grand Manhattan là điều hiếm có trên thị trường, vừa giải “cơn khát” về chỗ đậu xe vừa có cơ hội gia tăng giá trị BĐS.
Nổi bật với vị trí trung tâm Sài Gòn, King Crown Infinity tọa lạc ngay góc đường có vị trí chiến lược trong việc phát triển cảnh quan cho nội khu thành phố. Toàn bộ hệ thống đường giao thông được thiết kế vỉa hè và chiếu sáng đạt tiêu chuẩn quốc tế theo mô hình các khu dân cư các nước trong khu vực và các nước tiên tiến.
King Crown Infinity không khác gì một thành phố thu nhỏ với khoảng công viên rộng trải dài những màu xanh với hồ bơi tràn tuyệt đẹp, đường đi bộ sạch sẽ thoáng mát. Đạt đẳng cấp 5 sao quốc tế, King Crown Infinity đáp ứng tốt nhất mọi yêu cầu khắt khe của khách lưu trú, căn hộ rộng rãi. Chủ đầu tư thiết kế dự án King Crown Infinity có thể trực tiếp đón không khí trong lành và thoáng đãng từ không gian xanh của công viên và sông Sài Gòn, đem lại chất lượng sống vượt trội cho khách hàng. Bàn giao căn hộ King Crown Infinity đầy đủ trang thiết bị cao cấp. Đủ tủ bếp máy hút mùi. Thiết bị vệ sinh đầy đủ.
Giao dịch nhà hạng sang bất ngờ tăng vọt
Trên thị trường bất động sản hiện giao dịch mua bán nhà vẫn đang diễn ra ổn định. Trong đó, tập trung nhiều nhất ở phân khúc từ 2-3 tỷ đồng, sau đó là ở các phân khúc nhà có giá cao hơn từ 3-4 tỷ đồng và tiếp theo là 4-5 tỉ đồng, rồi giao dịch giảm dần khi giá trị tăng lên. Những, điều bất ngờ là hiện giao dịch lại tăng vọt trở lại ở phân khúc nhà hạng sang có giá 9-10 tỷ đồng.
Đồng thời, những ông lớn như tập đoàn Novaland lại đang đặt cược vào dự án hạng sang The Grand Manhattan ngay trong dịp cuối năm 2018 này. The Grand Manhattan được định vị hướng đến giới thượng lưu khi các căn hộ dự kiến có giá khoảng từ 6.000USD/m2. Thông qua một số sàn giao dịch, được biết đã có hàng trăm căn hộ đã được khách hàng giữ chỗ.
Theo số liệu thống kê được thì tầng lớp trung lưu và thượng lưu của Việt Nam đang tăng trưởng rất nhanh, được kỳ vọng sẽ tăng gấp đôi quy mô vào năm 2020. Người nước ngoài quan tâm việc mua tài sản ở Việt Nam cũng tăng lên đáng kể khi luật cho phép được sở hữu 30% tổng lượng căn hộ trong một dự án.
Hiện mặt bằng giá căn hộ hạng sang ở trung tâm Sài Gòn đang dao động từ 5.000 – 10.000 USD/m2, thấp hơn đáng kể so với thành phố khác tại Châu Á như Bangkok, Kuala Lumpur, Singapore hay Hong Kong, trong khi tỷ suất sinh lợi từ việc cho thuê đang ở mức hấp dẫn, lên tới 8%-12% cũng đang tạo nên lợi thế hấp dẫn đáng kể của bất động sản cao cấp ở trung tâm Sài Gòn với giới nhà giàu khu vực.
Nội dung trên cũng phần nào lý giải được vì sao nhiều đại gia BĐS khác lại vẫn đang chọn đặt cược vào những dự án BĐS giá cao như vậy. Ngoài ra, thị trường bất động sản phân khúc hạng sang ở trung tâm Sài Gòn còn thu hút đáng kể giới nhà giàu nói chung và những nhà đầu tư từ phía Bắc, đặc biệt là người Hà Nội đầu tư, sở hữu.
